一、了解土地增值税的概念及征收范围<

土地增值税是指对土地转让、出租、抵押等行为所取得的收益，按照一定比例征收的税费。根据我国相关法律法规，土地增值税的征收范围包括土地使用权转让、房屋买卖、房屋出租、房屋抵押等行为。

二、合理规划土地使用权的取得方式

1. 选择合适的土地取得方式：企业可以通过购买、置换、合作开发等方式取得土地使用权。在取得土地使用权时，应充分考虑土地的地理位置、用途、开发成本等因素，选择合适的取得方式。

2. 优化土地使用权的取得时间：在土地增值税的征收过程中，取得土地使用权的时点对税负影响较大。企业可以通过提前或延后取得土地使用权，合理规避土地增值税。

3. 优化土地使用权的取得价格：在取得土地使用权时，应合理确定土地价格，避免因过高或过低的价格导致土地增值税的增加。

三、合理规划土地的开发利用

1. 优化土地开发项目：企业应根据市场需求和自身实力，合理规划土地开发项目，提高土地利用率，降低土地增值税。

2. 优化土地开发成本：在土地开发过程中，企业应严格控制成本，降低土地增值税。

3. 优化土地开发进度：合理安排土地开发进度，避免因开发进度过快或过慢导致土地增值税的增加。

四、合理规划土地的转让、出租、抵押等行为

1. 优化土地转让价格：在土地转让过程中，企业应合理确定土地转让价格，避免因过高或过低的价格导致土地增值税的增加。

2. 优化土地出租价格：在土地出租过程中，企业应合理确定土地出租价格，避免因过高或过低的价格导致土地增值税的增加。

3. 优化土地抵押价值：在土地抵押过程中，企业应合理确定土地抵押价值，避免因过高或过低的价值导致土地增值税的增加。

五、充分利用税收优惠政策

1. 利用土地增值税减免政策：根据我国相关法律法规，部分土地增值税减免政策适用于符合条件的纳税人。企业应充分利用这些政策，降低土地增值税。

2. 利用土地增值税抵扣政策：企业可以将土地增值税与其他税费进行抵扣，降低税负。

六、加强税务筹划，提高企业税务管理水平

1. 建立健全税务管理制度：企业应建立健全税务管理制度，确保税务筹划的合法性和合规性。

2. 加强税务培训，提高员工税务意识：企业应定期对员工进行税务培训，提高员工的税务意识。

3. 借助专业税务机构：企业可以借助专业税务机构的力量，提高税务筹划的效率和效果。

七、

通过以上七个方面的合理规划，企业可以在合法合规的前提下，降低土地增值税。在实际操作过程中，企业还需根据自身实际情况，灵活运用各种税筹策略，以达到降低税负的目的。

上海加喜财务公司对税筹如何合法降低企业土地增值税的服务见解：

上海加喜财务公司专注于为企业提供专业的税务筹划服务。我们认为，合法降低企业土地增值税的关键在于深入了解土地增值税的相关法律法规，结合企业实际情况，制定合理的税筹策略。我们建议企业从土地使用权的取得、开发利用、转让、出租、抵押等环节入手，优化土地价值，降低税负。充分利用税收优惠政策，加强税务筹划，提高企业税务管理水平。上海加喜财务公司愿与您携手，共同为企业创造价值。